L’Île Maurice, avec ses plages de sable blanc et son climat tropical, est une destination de rêve pour les touristes du monde entier. Cette affluence constante de visiteurs crée une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers. L’achat d’une propriété destinée à la location saisonnière via des plateformes comme Airbnb peut générer des rendements attractifs, notamment dans les zones touristiques où la demande est soutenue.

Outre le potentiel de revenus locatifs, l’Île Maurice offre un cadre fiscal particulièrement avantageux. Les revenus locatifs sont soumis à un taux d’imposition unique de 15 %, l’un des plus bas au monde, et les plus-values immobilières réalisées lors de la revente sont exonérées d’impôt. De plus, les conventions fiscales signées entre l’Île Maurice et plusieurs pays, dont la France, permettent d’éviter la double imposition, renforçant ainsi l’attrait de ce type d’investissement.

Investir dans l’immobilier locatif à l’Île Maurice, en particulier pour des locations de courte durée via Airbnb, représente donc une stratégie judicieuse pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité clémente. Pour aller plus loin, découvrez l’investissement locatif à l’Île Maurice via Airbnb.

Pourquoi choisir l’Île Maurice pour un investissement locatif ?

Stabilité politique et économique

L’Île Maurice est reconnue pour sa stabilité politique exemplaire depuis son indépendance en 1968. Le pays fonctionne sous un régime démocratique parlementaire avec des élections régulières tous les cinq ans, garantissant une alternance politique pacifique.

Cette constance politique s’accompagne d’une économie diversifiée et résiliente, s’appuyant sur des secteurs clés tels que le tourisme, la finance, le textile et les technologies de l’information. Cette diversification économique offre un environnement sécurisé et prévisible pour les investisseurs étrangers, renforçant la confiance dans les projets à long terme.

Attractivité touristique

L’Île Maurice est une destination touristique de premier plan, prisée pour ses plages paradisiaques, son climat tropical et sa richesse culturelle. En 2025, l’île attend environ 1,4 million de touristes, témoignant de son attractivité soutenue. Les visiteurs, principalement originaires de France, du Royaume-Uni et d’Allemagne, sont attirés par la diversité des activités proposées, allant des sports nautiques aux randonnées en montagne.

Découvrez aussi pourquoi les Français sont de plus en plus attirés par l’Île Maurice.

Cette affluence touristique constante crée une demande élevée pour les locations saisonnières, offrant ainsi aux investisseurs immobiliers une opportunité de rentabilité intéressante grâce à des plateformes comme Airbnb.

Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier à l’Île Maurice

Taux d’imposition unique

L’Île Maurice applique un taux d’imposition forfaitaire de 15% sur les revenus, y compris les revenus locatifs. Ce taux compétitif simplifie la fiscalité et offre une prévisibilité appréciable pour les investisseurs.

Absence de certaines taxes

Investir dans l’immobilier à l’Île Maurice présente l’avantage notable de l’absence de plusieurs taxes couramment appliquées dans d’autres pays :

• Pas de taxe foncière : Aucune imposition annuelle sur la propriété immobilière.
• Pas de taxe d’habitation : Les propriétaires et occupants ne sont pas soumis à cette charge.
• Pas d’impôt sur les plus-values immobilières : Les bénéfices réalisés lors de la revente d’un bien ne sont pas taxés.

Ces exonérations contribuent à maximiser la rentabilité des investissements immobiliers.

Convention de non-double imposition

L’Île Maurice a signé des conventions de non-double imposition avec plus de 40 pays, dont la France. Ces accords permettent aux investisseurs étrangers d’éviter d’être imposés deux fois sur les mêmes revenus. Ainsi, un résident français percevant des revenus locatifs à l’Île Maurice sera imposé uniquement selon les dispositions prévues par la convention entre les deux pays, optimisant ainsi sa charge fiscale.

Rentabilité de la location via Airbnb à l’Île Maurice

Rendements locatifs attractifs

Investir dans l’immobilier locatif à l’Île Maurice, notamment via des plateformes comme Airbnb, offre des rendements potentiels intéressants. Les taux de rendement locatif peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement du bien, sa qualité et la gestion locative mise en place.

Par exemple, des zones prisées telles que Grand Baie ou Flic-en-Flac attirent une clientèle touristique régulière, ce qui peut augmenter le taux d’occupation et, par conséquent, la rentabilité.

Demande croissante pour les locations de courte durée

L’Île Maurice enregistre une hausse constante du nombre de touristes. Cette affluence touristique soutenue alimente une demande accrue pour les locations de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb.

Les voyageurs, en quête d’expériences authentiques et personnalisées, privilégient de plus en plus les hébergements alternatifs aux hôtels traditionnels. Cela représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers de générer des revenus locatifs attractifs.

Processus d’achat et d’investissement pour les étrangers

Programmes immobiliers accessibles aux étrangers

L’Île Maurice offre plusieurs dispositifs permettant aux étrangers d’investir dans l’immobilier local. Parmi eux :

• Property Development Scheme (PDS) : permet aux non-citoyens d’acquérir des propriétés résidentielles de luxe avec services et équipements intégrés.
• Integrated Resort Scheme (IRS) : orienté vers les grandes résidences haut de gamme avec loisirs intégrés.
• Real Estate Scheme (RES) : permet des investissements dans des projets plus petits mais de standing équivalent.

Pour en savoir plus sur investir à l’Île Maurice sans être citoyen mauricien, consultez notre guide complet.

Obtention du permis de résidence

• PDS : Investissement ≥ 375 000 USD → Permis de résidence pour l’acheteur et sa famille.
• IRS : Investissement ≥ 500 000 USD → Permis de résidence permanent.
• RES : Investissement ≥ 500 000 USD pour un permis de résidence complet.

Gestion locative et services associés

Options de gestion locative

Des sociétés locales assurent la gestion locative complète :

• Création et gestion des annonces
• Check-in / Check-out
• Synchronisation des calendriers
• Paiements et facturation
• Entretien technique du bien

Services complémentaires pour les locataires

• Conciergerie personnalisée
• Ménage régulier
• Changement de linge
• Maintenance préventive
• Bagagerie & douches pour départs tardifs
• Accès à des clubs privés

Certains biens en front de mer offrent une valeur ajoutée supérieure. À découvrir : villas de luxe en bord de mer à l’Île Maurice.

Conclusion

Investir dans l’immobilier locatif à l’Île Maurice représente bien plus qu’un simple placement : c’est l’opportunité de générer des revenus passifs attractifs, tout en profitant d’un cadre fiscal avantageux et d’un marché porté par un tourisme en pleine croissance. Grâce aux solutions de gestion locative et à l’essor des plateformes comme Airbnb, les investisseurs peuvent conjuguer rentabilité, simplicité et qualité de vie.

⚠️ Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil en investissement ou une recommandation financière. Nous vous invitons à consulter un professionnel agréé avant toute décision d’investissement.